[vc_row][vc_column][vc_column_text]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1507110911750{padding-bottom: 40px !important;background-color: #eeeeee !important;}”][vc_column css=”.vc_custom_1503758385717{padding-top: 40px !important;padding-bottom: 30px !important;}”][vc_custom_heading text=”PLANSCHADE” font_container=”tag:h3|text_align:center|color:%23999999″ use_theme_fonts=”yes” css=”.vc_custom_1507100500324{padding-bottom: 70px !important;}”][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/2″][vc_custom_heading text=”Hoe ontstaat planschade?” font_container=”tag:h4|text_align:left” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]Bestemmingsplannen en andere planologische besluiten kunnen schade veroorzaken. Een eigenaar lijdt op directe of indirecte wijze schade. De eigenaar van een perceel kan door het nieuwe bestemmingsplan bijvoorbeeld geen woning meer bouwen op zijn perceel. Dat is directe schade. Het nieuwe bestemmingsplan maakt het bijvoorbeeld mogelijk dat een flatgebouw naast het perceel van de eigenaar wordt gebouwd. De woning van de eigenaar wordt minder waard omdat er verlies aan privacy is, minder zon en minder uitzicht is. Dat is indirecte schade.

De Wet ruimtelijke ordening (Wro) geeft voor beide situaties voor gedupeerden een recht op schadevergoeding. Het moet gaan om schade die het gevolg is van een bestemmingsplan en de planologische besluiten die in de Wro zijn genoemd.

In beginsel gaat het om vermogensschade (grond of gebouw wordt minder waard). Naast vermogensschade kan het gaan om inkomensschade (bijvoorbeeld een winkelier die minder omzet draait).[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″][vc_column_text][/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/2″][vc_single_image][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″][vc_custom_heading text=”Hoe wordt de schade bepaald?” font_container=”tag:h4|text_align:left” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]Om de schade te kunnen bepalen wordt een vergelijking gemaakt tussen de oude en de nieuwe planologische situatie. Bij de oude situatie gaat het om de mogelijkheden die de oude situatie bood en niet of de mogelijkheden daadwerkelijk gerealiseerd zijn. Wanneer ontstaat dan de schade? Daarvoor wordt het tijdstip van de inwerkingtreding van het nieuwe bestemmingsplan of het andere planologische besluit gehanteerd. Dit wordt de peildatum genoemd.

Het gaat om een tegemoetkoming in de schade. Binnen het normale maatschappelijke risico vallende schade blijft voor risico van de gedupeerde. Bij de beoordeling van de aanvraag voor planschade wordt gekeken naar de voorzienbaarheid. Indien de schade voor de aanvrager voorzienbaar was, blijft deze voor zijn rekening.[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/2″][vc_custom_heading text=”Vergoeding van planschade.” font_container=”tag:h4|text_align:left” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]Een aanvraag om vergoeding van de schade moet worden gedaan binnen 5 jaren nadat het bestemmingsplan of een andere planologische besluit onherroepelijk  is geworden. De aanvrager dient de hoogte van het gevraagde bedrag te noemen en te onderbouwen. De aanvrager dient ook een bepaald geldbedrag te betalen aan de gemeente alvorens de aanvraag in behandeling wordt genomen. Het is verstandig om als aanvrager een deskundige in te schakelen.
De gemeenten hebben een verordening opgesteld over planschade. Daarin staat de procedure, hoe een adviseur wordt ingeschakeld en hoe een advies tot stand komt. Tegen een gehele of gedeeltelijke afwijzing van de schadeclaim kan de aanvrager bezwaar maken.

Meer weten over uw eigen rechtspositie?
Voor specifieke informatie over dit rechtsgebied kunt u doorklikken op een van de onderstaande blogs of gebruik maken van het gratis oriënterend gesprek.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″][vc_column_text][/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1505658415971{padding-top: 50px !important;padding-bottom: 50px !important;}”][vc_column][vc_custom_heading text=”BLOGS” font_container=”tag:p|font_size:16PX|text_align:center|color:%23999999|line_height:16PX” google_fonts=”font_family:Roboto%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C500%2C500italic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_basic_grid post_type=”post” max_items=”6″ style=”pagination” grid_id=”vc_gid:1507110899680-d11a9e2a-69ef-5″ taxonomies=”102″][/vc_column][/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1505658260130{margin-top: -25px !important;}”][vc_column css=”.vc_custom_1505658197412{padding-top: 50px !important;padding-bottom: 50px !important;}”][vc_column_text]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”SPECIALISTEN” font_container=”tag:p|font_size:16PX|text_align:center|color:%23999999|line_height:16PX” google_fonts=”font_family:Roboto%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C500%2C500italic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal” css=”.vc_custom_1505658449746{padding-bottom: 50px !important;}”][gs_team num=”6″ theme=”gs_tm_theme11″ cols=”4″ cats_name=”initial” order=”DESC” orderby=”title” group=”overheid_en_vergunningen”][/vc_column][/vc_row]